[案情简介]

2007年12月23日，原告张与被告许、被告房地产经纪公司签订了一份《广州市二手房预约买卖合同及居间服务合同》，约定：原告作为卖方拟转让其位于某号房给被告许;该房地产转让总价款为99万元，在合同签订时被告许向原告支付定金5万元;该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起7日内向担保公司和居间方指定人员出具公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助;完成赎楼后，应将房地产证原件托管于居间方作为办理过户手续之用;被告须于2008年2月20日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款23万元至双方指定的账户;买方逾期付款的，卖方有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款20%的违约金;本合同签订时，买方向居间方支付5940元，如买卖双方未能签订《二手房买卖合同》，则此款项作为居间必要费用无须退还，因居间方原因导致的除外。合同签订当天，原告即收取了被告许支付的定金5万元，并于同日将此款项交由被告房地产经纪公司监管。此后，原告未委托担保公司赎楼，亦未依约将房地产证原件托管于居间方。至2008年8月6日，原告提前向银行还贷，注销了涉案房产的抵押登记。被告许在上述合同签订后，除支付5万元定金外，亦未依约向原告支付其余款项。2008年5月30日，原告委托律师诉至法院，请求判令：1、解除原告与两被告之间的《二手房预约买卖合同及居间服务合同》;2、被告许向原告支付违约金198000元，被告房地产经纪公司向原告返还代为收取的购房定金5万元;3、两被告承担诉讼费用。针对原告的起诉，被告提出反诉，反诉请求法院判令：1、原告双倍返还定金共计10万元;2、被告房地产经纪公司承担连带返还责任

[审理结果]

人民法院审理认为，原告与两被告于2007年12月23日签订的《二手房预约买卖合同及居间服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的规定，合同合法有效，当事人均应切实予以履行。上述合同签订后，原告未依约赎楼将房地产权证托管于居间方，而被告许除支付5万元定金外，亦未依约向原告支付其余款项，且在涉案房产已注销抵押登记的情况下，仍表示不愿继续履行合同，故原告与被告许均存在违约行为，应各自承担相应的责任。因此，对于原告请求被告许支付违约金198000元以及被告许反诉请求原告双倍返还定金10万元，均予以支持。因被告许在庭审过程中明确表示不愿继续履行上述合同，故对于原告请求解除其与两被告签订的合同，亦予以支持。被告公司收取的定金5万元，亦应直接返还被告许，但根据合同约定，被告应向被告公司支付必要费用5940元。遂于2008年9月9日作出民事判决，判决：一、解除原告与两被告于2007年12月23日签订的《二手房预约买卖合同及居间服务合同》;二、被告许应于本判决生效后三日内向原告支付违约金198000元;三、原告应于本判决生效后三日内向被告许双倍返还定金10万元(其中5万元由被告C公司向被告许返还);四、被告许应于本判决生效后三日内向被告C公司支付5940元;五、驳回原告的其他诉讼请求;六、驳回被告R的其他反诉请求。本案本诉受理费2522元、反诉受理费1150元，共计3672元，由原告承担1672元，由被告许承担2000元。